Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройке

С начала июля текущего года в российском законодательстве заработали поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете финансы покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть Mосква недвижимость новостройки от застройщика), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка с отделкой) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам предстоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете купить квартиру по более щадящей стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете отдавать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно возвратить 13% от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить назад 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Однако необходимое предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять жилплощадь в новом строении по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа цена также может снижаться. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или взять жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они значительные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья удостовериться, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе новостройки в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким ситуациям, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в новом доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку недорого крайне трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашей новой квартиры или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам даст только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной компании некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *